你好，假如本人是肥西人，请教请问我是三楼四楼下水管漏水这条下水管该由谁负责

关于肥西三楼四楼下水管漏水问题，责任归属需根据具体情况判断。
下水管漏水问题通常由共有部分的管理方或造成漏水的具体使用方负责。
如果下水管属于公共设施，物业应承担维修责任；若因四楼住户使用不当导致漏水，责任由四楼住户承担；若为建筑质量问题，开发商可能需承担责任；若业主私自改造管道，责任则由业主承担。
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根据相关法律规定，下水管漏水责任的划分有明确依据。
《民法典》第二百九十六条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。因此，若四楼住户使用不当导致三楼漏水，应依法承担责任。同时，《物业管理条例》第三十五条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。若漏水管道属于公共部分，物业应承担维修义务。综上，若管道属公共设施，物业应负责维修；若属个人使用不当，由使用人承担责任；若为建筑质量缺陷，可向开发商主张权利。
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针对三楼四楼下水管漏水问题，建议采取以下行动方案：
1、查明漏水原因：请专业维修人员实地检查，确认是管道老化、堵塞、人为损坏还是建筑质量问题，这是明确责任归属的前提。2、联系物业处理：若管道属公共部分，应第一时间联系物业公司进行维修，并保留维修记录和沟通证据。3、协商责任承担：若确定为四楼住户使用不当造成漏水，可协商由其承担维修费用；若协商不成，可寻求法律途径解决。4、必要时提起诉讼：通过法院主张权利，要求相关责任人承担维修费用或赔偿损失。选择具体方案时，应重点考虑漏水原因、责任归属、证据充分性等因素。如情况复杂，建议尽快联系专业律师，获取针对性法律建议。
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三楼四楼下水管漏水问题可能涉及以下法律风险：
1、诉讼时效风险：若因漏水导致财产损失，受害人应在知道或应当知道权利受损之日起三年内主张赔偿，否则可能丧失胜诉权。例如，三楼住户在发现漏水后一年内未采取行动，两年后才起诉物业或四楼住户，可能因超过诉讼时效而败诉。2、证据链断裂风险：如未及时拍照取证、未记录维修过程、未保留沟通记录，一旦进入诉讼程序，可能因证据不足而无法证明漏水原因和责任归属。例如，四楼住户否认造成漏水，而三楼住户又无证据支持，法院可能不予支持其赔偿请求。
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