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房东房屋漏水,租客维修房子受伤,房东需要负责任吗?

吴亮律师2025-07-21宁波海曙法律咨询

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根据《民法典》相关规定,这种情况需要结合具体事实来分析责任划分:

首先看漏水原因:如果是房屋本身质量问题或房东未及时维修导致的漏水,房东作为房屋所有者应当承担主要责任。如果是租客使用不当造成的,则另当别论。

关于维修过程:租客自行维修时是否采取了必要安全措施?房东是否知晓漏水情况却未及时处理?这些都会影响责任认定。

法律依据上,民法典第713条规定房东有维修义务,第1179条涉及人身损害赔偿。如果房东存在过错,需承担相应赔偿责任。

建议您:
立即收集现场照片、维修记录、医疗凭证等证据
确认漏水原因(可找专业机构鉴定)
先尝试与房东协商解决

如果协商不成,可以通过诉讼途径解决,但要注意1年的人身损害赔偿诉讼时效。需要更具体的法律帮助可以进一步沟通。
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看租房合同的约定
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你好具体什么情况详细说明一下
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您好,在的
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你说的情况需要看租房合同怎么约定的
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你好,有纠纷吗?
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根据《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。因此,房东是否承担责任,需要根据具体情况判断,具体如下:
租赁合同有约定:若租赁合同明确约定房屋维修责任由租客承担,一般情况下房东无责任。但如果房东存在其他过错,如提供的维修工具存在严重质量问题,导致租客摔伤,房东可能需承担一定责任。
租赁合同无约定:正常损耗导致的屋顶漏水,房东有维修义务。若房东未及时履行义务,租客为避免损失扩大自行维修时摔伤,房东可能需承担责任。例如,房东明知屋顶漏水却拖延不修,租客自行维修而受伤,房东应承担相应责任。
房东存在安全隐患未告知:若房东知晓房屋存在影响维修安全的隐患,如屋顶结构不稳,却未告知租客,导致租客维修时摔伤,房东需承担责任。
租客存在故意或重大过失:如果租客是因故意或重大过失导致自己摔伤,如在醉酒状态下维修屋顶,或未采取基本安全防护措施,房东一般无责任。

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