借名买房房款如何处理

法律分析：
（1）当借名买房协议有效时，实际购房人支付房款且保留支付凭证，房屋归属按照约定来，名义购房人有配合办理过户的义务，房款归实际购房人。这体现了协议的法律效力，遵循意思自治原则。
（2）若借名买房协议因违背公序良俗等原因无效，双方需相互返还因协议取得的财产。名义购房人要返还实际购房人支付的房款，对于房屋增值部分，会依据双方过错等因素，按一定比例分配增值利益。这保障了公平合理的原则。
（3）若名义购房人擅自处分房屋，实际购房人有权要求其返还已支付房款并赔偿损失，以此保护实际购房人的合法权益。

提醒：
借名买房存在风险，实际购房人务必签订书面协议并留存付款证据，不同案情处理有别，建议咨询进一步分析。
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（一）借名买房协议有效时，实际购房人要保留好房款支付凭证，按协议约定确定房屋归属，可要求名义购房人配合办理过户，房款归属实际购房人。
（二）借名买房协议无效，因违背公序良俗等情况，名义购房人需返还实际购房人支付的房款；房屋增值的，按双方过错等因素按比例分配增值利益。
（三）名义购房人擅自处分房屋，实际购房人可要求其返还已付房款并赔偿损失。
（四）实际购房人借名买房应签订书面协议，留存付款证据保障权益。

法律依据：
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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借名买房房款处理分情况：
协议有效时，实际购房人付了款且有凭证，房屋按约定归属，名义购房人配合过户，房款归实际购房人。

协议因违背公序良俗等无效，双方返还财产。名义购房人还房款，房屋增值则按过错等比例分配增值利益。

名义购房人擅自卖房，实际购房人可要求返还房款并赔偿损失。建议签书面协议、留付款证据保障权益。
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结论：
借名买房房款处理分多种情形，协议有效按约定，无效需返还财产，名义购房人擅自处分要赔偿，实际购房人应签书面协议并留存付款证据。
法律解析：
依据民法典规定，在借名买房中，若协议有效，实际购房人支付房款且有凭证，房屋按约定处理，名义购房人配合过户，房款属实际购房人，这保障了当事人意思自治下的交易安全。若协议因违背公序良俗等无效，双方应相互返还财产，名义购房人返还房款，房屋增值部分按过错等因素分配，体现了公平原则。若名义购房人擅自处分房屋，实际购房人可要求返还房款并获赔偿，维护了实际购房人的权益。所以实际购房人在借名买房时签订书面协议并留存付款证据十分必要。若在借名买房过程中遇到复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，获取精准法律建议。
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1.借名买房房款处理要依据不同情形而定。若协议有效，实际购房人支付房款且有凭证，房屋按约定归属，名义购房人配合过户，房款归实际购房人。
2.若协议因违背公序良俗等无效，双方需返还因协议取得的财产，名义购房人返还房款；房屋增值部分，根据双方过错等因素按比例分配。
3.若名义购房人擅自处分房屋，实际购房人可要求返还已付房款并赔偿损失。
4.为保障权益，实际购房人借名买房时应签订书面协议，并留存付款证据。